ЗАО УК «РВМ Капитал» совместно с компанией NAI Becar завершили очередную сделку по покупке жилой недвижимости в Ленинградской области. Пул квартир в жилом квартале «Вернисаж» приобретен на средства закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости, находящегося под управлением ЗАО УК «РВМ Капитал».
ЖК «Вернисаж» находится во Всеволожском районе Ленинградской области. Комплекс располагает квартирами от 21 до 69 кв.м.
«В начале года в состав имущества ЗПИФ недвижимости «РВМ Жилая недвижимость» вошли квартиры ЖК «Петергофский каскад», - говорит Сергей Орлов, генеральный директор ЗАО УК «РВМ Капитал». - С учетом позитивного опыта инвестирования в жилье на поздней стадии проекта мы вместе с нашим партнером, компанией NАI Becar, продолжили изучение новых возможностей на рынке жилой недвижимости Петербурга и Ленинградской области. Нас заинтересовал проект ЖК «Вернисаж», в котором будет приобретено 57 квартир. Все квартиры войдут в состав имущества того же ЗПИФ недвижимости «РВМ Жилая недвижимость». Общая площадь квартир - более 1300 м2. Сумма сделки - 100 млн 300 тыс. рублей.
На рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга наблюдается высокая активность как со стороны застройщиков, так и со стороны покупателей. Рынок находится на стадии бурного развития, и для инвесторов это возможность интересного вложения денег. Мы планируем продолжить работу в этом направлении. В настоящее время проводится due diligence нескольких объектов для инвестирования средств наших фондов в сферу жилой недвижимости».
«Жилая недвижимость, наравне с офисной, складской и торговой недвижимостью, входит в сферу наших интересов, - говорит Феликс Блинов, управляющий директор ЗАО УК «РВМ Капитал». - Однако последние типы недвижимости не дают той доходности, которую может давать жилая недвижимость. Мы ориентируемся на квартиры эконом-класс – это stream line сферы жилой недвижимости. Именно недвижимость эконом-класса формирует основной пласт сделок.
Застройщики активно осваивают пригород Петербурга. Именно там сейчас идёт массовое возведение жилья. Это очевидный тренд. Он будет только усиливаться и уже активно поддерживается ростом спроса со стороны покупателей, которые всё больше стали отдавать предпочтение новостройкам. Современного среднестатистического покупателя квартир интересует максимальное сочетание таких факторов как цена, транспортная доступность, инфраструктура и комфорт. Вкладывая средства в качественное и недорогое жильё, характеризующееся удачным расположением, всегда можно найти своего покупателя».
NAI Becar в качестве эксклюзивного продавца реализовал уже более половины квартир в ЖК «Петергофский каскад», приобретенные ЗАО УК «РВМ Капитал» в рамках совместной сделки в начале 2014 года. Квартиры «РВМ Капитал» в ЖК «Вернисаж» также буду реализованы NAI Becar на основе эксклюзивного договора.
В рамках сотрудничества с «РВМ Капитал» компания NAI Becar выступает не только консультантом, но и полноценным финансовым партнером паевого фонда. «Специалисты NAI Becar подготовили несколько предложений по инвестированию в первичный рынок Санкт-Петербурга, соответствующие критериям «РВМ Капитал» по доходности и надежности. Мы также выступаем соинвестором сделки, - комментирует вице-президент NAI Becar Илья Андреев. - NAI Becarприобрел паи фонда и заложил их под гарантию доходности. В последующем мы сами реализуем выкупленные квартиры. Доход NAI Becar обеспечивается не агентским вознаграждением, а превышением доходности фонда - 18%. Такая финансовая обеспеченность и отсутствие рисков позволяют институциональным инвесторам выходить на рынок строящейся недвижимости».
